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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
658 萬 - 參考單價：36.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍安一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悠活18
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18 坪
- 土地面積：1.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於內壢環中商圈，生活機能成熟，鄰近大型商場與交通樞紐。 2. 坪效良好：18 坪屬於大房型套房，居住空間寬敞度勝過一般單人房。 3. 樓層理想：4 樓位於中高段，避開底層潮濕問題，同時擁有良好的採光與隱私。 4. 價格門檻低：總價約 658 萬，對於首購族或投資客而言，進入桃園核心區門檻相對友善。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：24 年房產需留意管線老舊、防水層及公共設施老化問題。 2. 車位缺失：總價未包含車位，日後若有購置需求將增加額外預算。 3. 格局局限：僅為一房設計，未來若家庭成員擴增，居住空間將顯不足。 4. 交易稅務成本：需留意高額單價帶來的房地合一稅計算（視持有期間而定）。 |
| 機會 | 1. 租金收益：該區域租屋需求高，適合投資收租，預計租賃回報率穩定。 2. 翻新價值：若購入後進行現代化裝修，可提升出租競爭力或未來轉手價格。 3. 區域發展：中壢為桃園核心區，周邊捷運與商圈擴建潛力仍存，保值性佳。 |
| 威脅 | 1. 維護成本：隨著屋齡增加，未來房屋修缮或更換設備（如電梯、水電）的提撥金可能提高。 2. 市場流動性：高齡老宅在貸款核貸上可能面臨銀行較嚴格的審查標準。 3. 產權風險：需確認社區管理會運作狀況，避免因維護不善影響居住品質與資產價值。 |
物件評論
購買建議：適合首購或投資需求者，不適合長期家庭自住。
此物件位於中壢核心區域，生活機能成熟，且 18 坪的空間在套房市場中相當寬敞，對於單身人士、新婚夫妻或純粹投資者來說，具備不錯的首置門檻優勢。然而，由於屋齡已達 24 年，買房者務必請專業人員確認漏水與管線狀況，並預留部分預算作為翻新之用。此外，需考慮無車位可能帶來的生活不便或未來購車成本。若您尋求的是高流動性地段且能接受老宅維護挑戰，此物件值得列入考慮；若是為了長久傳家或三代同堂規劃，則建議再斟酌格局限制。
問與答
桃園青埔買房
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鄧秋雲(仲介，收取服務費)
暱稱：鄧秋雲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-082895
訂閱：18 (加入)
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: 91年登字001538號
桃園青埔買房,鄧秋雲,0933082895
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